Квартири дешевшати не будуть?

Написати коментар 0
Версія для друку 

Квадратний метр житла в новобудовах Києва на сьогоднішній день пропонується по 2,5-7 тисяч доларів. Покупців немає.

Експерти відзначають, що ціна на житлову нерухомість формується в результаті балансу попиту і пропозиції, тобто залежить швидше від того, скільки на сьогоднішній день готовий заплатити за квадратний метр потенційний покупець, а не від собівартості будівництва і витрат на покупку земельної ділянки.

Квадратний метр житла в новобудовах Києва на сьогоднішній день пропонується по 2,5-7 тисяч доларів, що далеко не кожному жителеві столиці по кишені. Платоспроможного покупця на таку нерухомість немає, і операції на первинному ринку не здійснюються.

«Ринок нерухомості України вже більше року перебуває у стадії стагнації. Покупцям нема за що купувати житло, а продавці наполегливо тримають ціни», - описує нинішню ситуацію Віктор Несин, генеральний директор агентства нерухомості «Феміда-Сервіс Київ». Причому власники квадратних метрів мають намір дотримуватися такої лінії поведінки і далі.

В серпні Кабінет Міністрів прийняв ухвалу про зниження податкового пресу на забудовників. Чи вплине це на вартість житла?

Андрій Гостік, заступник начальника аналітичного відділу Concorde Capital, так прокоментував дану ситуацію: «Ринок нерухомості мляво реагує на такого роду зміни, оскільки ті компанії, які вже побудували і продають нерухомість, сплатили податки за ставками, які діяли раніше, а отже, і знижувати ціни на це житло у зв'язку із зменшенням податків не будуть».

Що ж стосується довгострокових перспектив зниження цін у зв'язку із зменшенням податків, то дещо тут могли б зробити місцеві органи влади.

Та все ж, якщо механізм зниження податкового пресу на забудовників закрутиться, заважати значному зниженню цін буде небажання крупних гравців знижувати ціни. І аргументи, чому б цього не робити, у них знайдуться. Наприклад, можна вказати на подорожчання будматеріалів і збільшення вартості будівельно-монтажних робіт, - пише «Дело».

Прогнози аналітиків ринку нерухомості і ріелторів щодо подальшого розвитку цін дещо розходяться. Леся Чепега (компанія Renaissance Development) вважає, що до кінця 2008 року можливо навіть незначне зниження цін на житлі. Георгій Кривошеєв, директор агентства нерухомості «Златоглав», говорить про можливе підвищення цін наступного року у зв'язку з прогнозованим високим рівнем інфляції.

«До кінця 2008 року і на початку 2009-го ціни на житлову нерухомість навряд чи зміняться, можливі незначні коливання цін. Крупні девелопери швидше заморозять будівництво, ніж знизять ціни у найближчі декілька місяців. Подальша динаміка цін на житло більше залежатиме від пожвавлення на ринку іпотеки, аніж від зниження податкового тягаря», - прогнозує Андрій Гостік.