Ринок житла в Україні: невдоволені всі

14 липня 2008, 11:35 - Дмитро КОНОВАЛОВ

Політична криза, які зараз спостерігається в країні, має всі шанси перерости в кризу економічну. Слідом за безпрецедентно високою інфляцією перші ознаки рецесії почали демонструвати основні галузі народного господарства. В першу чергу це торкнулося виробників будівельних матеріалів та будівельників.

Перш за все, проблема обумовлена відтоком інвестицій. Такою є головна теза, яку висунули представники будівельного бізнесу на круглому столі, організованому днями Асоціацією «Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів і виробів»

За оцінками Асоціації, більшість підприємств галузі зазнають серйозних труднощів з реалізацією своєї продукції. Так, істотно скоротилися продажі цегли. Особливо це помітно в регіонах. У Вінницькій області цегляні заводи відпустили товарів на 40% менше, а в Полтавській – на 50%.

«В Україні спостерігається тенденція до скорочення об'ємів виробництва будівельної продукції» - говорить директор ВАТ «Сєвєродонецький завод будівельної кераміки» Сергій Помазанов.

За його словами, готовий товар не знаходить збуту і це штовхає окремих виробників до зниження ціни. Але немає гарантії, що цей крок допоможе повернути об'єми продажів на рівень сприятливого 2007 року. В результаті деякі компанії почали орієнтуватися на зовнішній ринок.

«У нашого підприємства на сьогоднішній день проблем зі збутом немає. Але якщо рік тому на експорт ми поставляли 10% цегли, то на зараз 80%» - поділився цифрами Сергій Помазанов.

При цьому, відзначив він, з причини здешевлення долара прибуток підприємства все одно знизився, і якщо ця тенденція збережеться, то завод буде вимушений звільнити частину працівників.

Аналогічні проблеми і у виробників залізобетонних виробів - їхні склади теж виявилися переповнені товарами. Будівельники просто перестали потребувати такої кількості бетону. Про причини такого становища розповіла директор ТОВ «Аєрок» Яна Гончаренко.

«Спілкуючись з будівельниками, я чую таке: іпотеки немає, у нас ніхто не купує наперед, відповідно, грошей немає. Тому будівельно-монтажні організації дуже обережно ставляться до купівлі будівельних матеріалів і хочуть брати їх в борг, що невигідно виробникам» - відзначила Гончаренко.

За її словами, приватні покупці також помітно понизили свою активність.

«Від них ми часто чуємо одну відповідь: у мене всі заощадження в доларах, курс якого сьогодні нестабільний, тому я почекаю наступного року» - повідомила про проблеми свого підприємства Гончаренко, підкресливши, що вони характерні для всієї галузі.

Все це змушує виробників бетону знижувати ціни. Зараз його ринкова вартість знаходиться на рівні 650-700 гривень за кубічний метр. Проте деякі підприємства продають його по 500 гривень. Наприклад, «Бетон від Ковальської» почав відпускати свою продукцію по 510 грн. (бетон марки 200). Свій високоякісний бетон марки 400 це підприємство оцінює в 649 грн. У регіонах бетон ще дешевший, порядку 350 грн.

Крім того, становище заводів ЗБВ ускладнило рішення київської мерії обмежити в'їзд до Києва великовантажного транспорту. Основний ринок збуту знаходиться саме в столиці, тим часом автобетоновози, що везуть бетон з регіонів, змушені простоювати в денний час доби.

У зв'язку з цим інвестори, які планували вкладати гроші в будівництво виробничих потужностей, зайняли вичікувальну позицію. Вони зараз не можуть передбачати ринкову кон'юнктуру в довгостроковій перспективі і, відповідно, спрогнозувати свої ризики.

Все це може призвести до того, що капітал перетече в інші сфери, а будівельна галузь надовго залишиться без інвестицій.

Промисловці, як і раніше, сподіваються на уряд. Асоціація звернулася з петицією до всіх найвищих органів влади. Але в даному випадку нашому керівництву навряд чи під силу докорінно змінити ситуацію.

Нинішнє становище виникло в результаті дії суворих законів світової ринкової економіки. Причому будівельники і виробники будматеріалів зазнають тиску одночасно в декількох сферах. З одного боку, ціни підвищують постачальники. Так, за перше півріччя поточного року «АрселорМіталл Кривий Ріг» («Криворіжсталь»), що має практично монопольне положення на ринку будівельної арматури, підняв ціни на 50% відсотків. З іншого боку, внаслідок нестабільності курсу долара, інфляції, а також припинення програм іпотечного кредитування, впав попит на готове житло і, відповідно, будівельні матеріали.

Відносно стабілізувати ситуацію, на думку виробників, допомогло б підвищення ставок митних зборів на імпортовану готову продукцію, а також скасування ввізного ПДВ на постачання устаткування. Це зміцнило б позиції вітчизняного виробника в порівнянні з імпортерами. Власне, таке прохання і виклала в своєму зверненні Асоціація.

Поки невідомо, як відреагували на цю заяву чиновники. Судячи з того, що від них просять внести зміни до законодавства, то цей процес як мінімум розтягнеться в часі. Але ринок нерухомості відчув зміни вже зараз. Усупереч очікуванням, торкнулися вони тільки вторинного ринку.

Опитані агенти з нерухомості одностайно сказали, що ціна на, умовно кажучи, неліквідне житло («хрущовки», стара панель) за останні декілька місяців не змінилася. При цьому ріелтери прогнозують невелике зростання цін на первинному ринку. Жодна категорія житла не пропонується за нижчими цінами. Щоправда, агентства визнають, що продажі квартир скоротилися. Проте, як стверджують ріелтери, ні приватні особи-продавці квартир, ні забудовники не йдуть на пониження ціни.

Хоча експерти визнають, що в наявності, принаймні, два чинники, які повинні привести до зниження попиту і, як наслідок, цін на житло.

По-перше, це відплив спекулятивного капіталу з ринку нерухомості, оскільки стало очевидно, що ціни не ростимуть. Друге – це політика банків відносно іпотечного кредитування. Банки хоч і пропонують кредити, але в більшості випадків відмовляють в їх видачі. Їм зараз невигідно надавати кредити у валюті в умовах девальвації долара.

Хоча, як повідомили в Міжнародному іпотечному банку, зараз банк активно видає дешеві кредити в гривні під 16,5% за рахунок ресурсів Державної іпотечної установи, тобто за рахунок державних коштів.

В цілому на сьогодні серйозних змін на ринку житла не спостерігається. Принаймні, проблеми виробників будматеріалів поки що не відбиваються на цінах квартир, що здаються. Проте ніхто не може дати гарантій, що ситуація не зміниться у найближчому майбутньому.